ALMANYA’DA KREDİ FAİZLERİ YÜKSELDİ, EMLAK PİYASASI ÇÖKTÜ!
Almanya’da konut kredileri son dört ayda 4 kat arttı ve yıllık yüzde 1’lerden, yüzde 4’e yükseldi. Avrupa Merkez Bankası, yüzde 20 ön ödemesiz kredi verilmesini engelledi. Bu rakamlarla kredi çekip ev alan olmadığı için konut fiyatları da hızla düşüyor.
16 Eylül 2022 Cuma 19:09
Almanya’da enflasyondaki yükselişe rağmen, emlak piyasasında düşüş başladı. Bazılarının beklediği gibi bir çöküş yaşanmasa da, konut satışları yavaşladı, fiyatlar da inmeye başladı.
Piyasaya bol para verilmeye başlandığı dönemde, konut ya da büyük emlak kredi faizleri yüzde 0.7 ile yüzde 1.5 arasındaydı. Ancak, başta ekonomik krizler, ardından da Avrupa Merkez Bankası'nın faizleri artırması sonucu, yıllık faizler şu anda yüzde 3 ile 4 arasına geldi.
En ucuz kredi şu anda efektif olarak yüzde 3'ü aşıyor. Kredi faizlerinde son 4-5 ayda ortalama dört kat faiz artışı oldu. Bu da konut satışlarını olumsuz etkilemeye başladı.
ANA PARA ÖDEMESİ ŞARTI
1 milyon Euro'luk emlak alan bir kişi, yılda şu anda yüzde 4 faiz ile 40 bin Euro ödemek zorunda. Buna bir de en az yüzde 2 katılım payı (ana para geri ödemesi) eklenince, yıllık ödeme 60 bin Euro'ya çıkıyor.
Almanya ve diğer Avrupa ülkelerindeki bankalar, Avrupa Merkez Bankası'nın talimatları gereği müşterilerden ortalama yüzde 20 peşin talep ediyorlar. Bu da, konut satışlarının ve daire satışlarının durmasına neden oldu.
DAİRELER ELDE KALIYOR
Türkiye'den Almanya'ya konut yapıp satmak için gelen Türk firmalar da, bu şartlar altında zorlanmaya başlandı. İnşaat maliyetleri de katlandı ve bir dairenin metrekare birim masrafı 3000 Euro'ya yaklaştı. Birçok Türk inşaat firması, bitirdiği evleri artık satamıyor. Satsa da, maliyetini karşılayamıyor.
Frankfurt, Offenbach, Wiesbaden, Berlin gibi yerlerde satılamayan çok sayıda konut bulunuyor. Bir çok inşaat şirketinin iflas riski altında olduğu yorumları yapılıyor.
FİYATLAR YÜZDE 30 İNEBİLİR
Kredi faizleri yükseldiği için, dairesini iyi fiyattan satamayanlar da şimdiden yüzde 15 oranında fiyat kırdı. Wirtschaftswoche Dergisi, konut fiyatlarındaki düşüşün yüzde 30'u bulmasının ve 2025 yılına kadar da büyük artışlar yaşanmayacağının beklendiğini yazdı.
Son 3-4 yıl içinde lüks konut alanlar ise, kredilerin yenileneceği 5 yıl ya da 10 yılın sonunda büyük sıkıntı yaşayacağa benziyor. Ortalama dört kat daha yüksek faizle kredi yenilemek zorunda kalacakların, lüks konutları ödeyemeyeceği belirtiliyor.
- Arıklı'dan FETÖ Kartı... Kendisine karşı FETÖ operasyonu yapıldığını öne sürdü!Arıklı kendisine karşı FETÖ operasyonu yapıldığını öne sürdü!28 Nisan 2024 Pazar 09:44KIBRIS
- Timsah Ateşi Seyirciyle BuluştuBaşrollerini Hazar Ergüçlü, Funda Eryiğit ve Hidayet Erdinç’in paylaştığı Timsah Ateşi adlı tiyatro oyunu, dün akşam ilk gösterimini gerçekleştirdi.28 Nisan 2024 Pazar 09:43KÜLTÜR/ SANAT
- İskele'de İnşaat alanında ölü bulunmuştu… Yaşamını sonlandırdığı tespit edildi!Polis Basın Subaylığı’ndan verilen bilgiye göre, yürütülen ileri soruşturmada bahse konu şahsın intihar etmek suretiyle yaşamını sonlandırdığı tespit edildi.28 Nisan 2024 Pazar 09:36KIBRIS
- Girne Belediye BaşkanıŞenkul duyurdu! kale arkası ışıklandırıldı"Kale arkası da artık Işıl Işıl."28 Nisan 2024 Pazar 09:31GİRNE
- Çift Maç Haftasında Gençler Birliği'nden ikinci galibiyet... Caesar Larnaka GB 57- Marmara SK 51Çift Maç Haftasında Gençler Birliği'nden ikinci galibiyet... Caesar Larnaka GB 57- Marmara SK 5127 Nisan 2024 Cumartesi 22:46BASKETBOL
- ABD istihbaratı: Navalni'yi öldüren emri Putin vermediABD istihbaratı, Rusya Devlet Başkanı Putin'in Aleksey Navalni'nin ölüm emrini vermediğini öne sürdü. Navalni'nin ölümü Putin'in yeniden seçilmesini etkiledi. Kremlin ise müdahale olmadığını savunuyor.27 Nisan 2024 Cumartesi 22:33ASYA
- ChatGPT CEO'su Sam Altman yapay zeka güvenlik kuruluna katılıyorSam Altman, ABD Başkanı Joe Biden tarafından geçtiğimiz yıl kurulan Yapay Zeka Güvenlik ve Emniyet Kurulu'na katılıyor. Kurulda Nvidia CEO'su Jensen Huang'ın da bulunduğu kaydedildi.27 Nisan 2024 Cumartesi 21:29TEKNOLOJİ
- NASA, Ay'da depremleri ölçecekNASA'nın Artemis 3 astronotları Ay'ın güney kutbuna deprem dedektörü yerleştirecek. Bu deprem dedektörü, insanların Ay'da uzun vadeli varlık gösterme planları için hazırlık görevi görecek. Ay depremleri, yüzeyindeki sıcaklık değişimlerinden kaynaklanıyor.27 Nisan 2024 Cumartesi 20:28TEKNOLOJİ
- Hava durumu raporuMeteoroloji Dairesi, bu akşam saatleri ile salı ve çarşamba günleri yağmur beklendiğini bildirdi.27 Nisan 2024 Cumartesi 19:49HAVA DURUMU
- İspanya'da gündem Arda GülerReal Madrid forması ile ilk kez La Liga maçında ilk 11'de sahaya çıkan ve Real Sociedad karşısında takımına galibiyeti getiren golü atan Arda Güler, İspanyol gazetelerinde manşetlere taşındı.27 Nisan 2024 Cumartesi 19:26FUTBOL
- Geri
- Ana Sayfa
- Normal Görünüm
- © 2014 Detay Kıbrıs
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.